Van Vredenburchlaan 9

Wonen op een toplocatie met ruimte, comfort én duurzaamheid!

Deze royale, uitstekend onderhouden geschakelde woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatie, duurzame voorzieningen en een fantastische ligging aan openbaar groen, is dit de woning waar u jarenlang met veel plezier zult wonen.

Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op, voorzien van een moderne toiletruimte, garderobe en een fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. Vanuit de hal bereikt u de royale, lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de living, terwijl de dubbele tuindeuren een naadloze overgang creëren naar de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, compleet uitgerust met een luxe granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser, magnetron en heteluchtoven. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en geeft direct toegang tot de garage.

De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. Een van de slaapkamers heeft bovendien een verrassende extra: via een ladder bereikt u een sfeervolle bibliotheek- of speelkamer, een unieke ruimte die op verschillende manieren is te gebruiken. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met volop bergruimte en de CV-opstelling. Daarnaast is hier een fraai afgewerkte vijfde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel en een eigen wastafel. Ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of gastenverblijf.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de luchtwarmtepomp, maar liefst 16 zonnepanelen en de comfortabele vloerverwarming en- koeling geniet u van een energiezuinig en aangenaam wooncomfort gedurende alle seizoenen.

De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Het luxe tuinhuis met glazen schuifdeuren vormt een verlengstuk van het buitenseizoen en is ideaal voor lange zomeravonden of juist een beschutte plek in het voor- en najaar. De aangrenzende berging biedt volop praktische opslagruimte.

En dan de ligging……die is simpelweg fantastisch. Aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over openbaar groen, terwijl het prachtige park “De Leeuwenkuil” letterlijk om de hoek ligt. Scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en het gezellige centrum is binnen enkele minuten wandelen bereikbaar.

Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, een garage, luxe tuinhuis en een unieke ligging. Een woning die comfort, ruimte, sfeer en duurzaamheid op perfecte wijze combineert. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf alles wat deze prachtige woning te bieden heeft.

Diverse:
-Warmtepomp voor warmte en koelen;
-In 2024 en 2025 zijn de rabatdelen van de gevels, dakgoten en de zijkanten van de dakkapellen vervangen door keraliet;
-Oplevering: eind november 2026.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.